Zorgsite Populierenhof - Nieuwkerken-Waas

Het was de bedoeling een WZC en bijhorende diensten te creëren die de sfeer van een dorp opwekt dat in een park gelegen is. Vandaar dat er gewerkt werd met verschillende paviljoenen, waarbij we het gevoel geven aan bewoners en bezoekers dat men zelfstandig woont in afzonderlijke woningen op een gezellig plein. De sfeer van individuele huizen met een eigen voordeur wordt hier benaderd. Hoewel elk gebouw deel uitmaakt van een soortgelijke vormentaal, heeft elk deel een zekere eigenheid. Bewoners verblijven niet in een instituut, maar in kleine zelfstandige units met een eigen voordeur, een eigen leefruimte en eigen buitenruimte.

De hoge doorwaadbaarheid van de site was dan ook héél belangrijk. Door compact te bouwen kon men daarenboven de voetafdruk van het project maximaal beperken en loopafstanden kort houden. Een grote variëteit aan voet- en fietspaden doorkruist daarom het groene parklandschap. Fietsers en voetgangers uit het hele dorp worden gestimuleerd om langs hier het park te kruisen. Dit zorgt ervoor dat de binnentuinen levendig en geanimeerd worden met passage.. 

De toegangen tot de verschillende paviljoenen werden op de centrale autoluwe ontmoetingspleinen geënt, wat de levendigheid van deze pleinen moet versterken. De pleinen worden opgeladen met functies zoals een horecavoorziening, petanque, moestuinbakken en kleurrijke beplanting. Door de koppeling van de ingangen tot de verschillende paviljoenen maken we ontmoetingspleinen. Door een doordachte beplanting worden de seizoenen optimaal beleefd. We voorzien ook afgesloten zones voor de meer kwetsbare groepen.

Het project werd oorspronkelijk voorzien in 2 bouwfases en één afbraakfase maar door de 2de cluster met-40° om zijn as te draaien, konden beide clusters in één bouwfase worden gebouwd. Hierdoor bleef het bestaand WZC tijdens de werken functioneren. De afbraakwerken vinden dan plaats in 2 fasen. Hierdoor kon de uitvoeringstermijn sterk ingekort worden en zo ook het bouwbudget gereduceerd. Het project was 2 maanden vroeger dan gepland klaar én twee miljoen euro minder dan begroot! 

De gevels werden relatief sober en rustig gehouden. Er werd gewerkt met een sokkel, waardoor de totale hoogte visueel wordt beperkt. Verder wordt er volop met de dakstructuur gespeelt, om de beoogde klein-schaligheid in de hand te werken. De hoofdingang van de campus bevindt zich ter hoogte van de 1ste cluster en biedt meteen toegang tot het LDC en de centrale diensten van het WZC. Ook het DVC is vanuit de centrale ingang bereikbaar, maar wordt ook voorzien van een afzonderlijke toegang. De diensten lopen in elkaar over en zorgen voor een interessante kruisbestuiving. Een opvallende balie biedt een rechtsreeks aanspreekpunt. 

Het LDC, de cafetaria en aansluitende polyvalente zaal vormen het kloppend hart van het gemeenschappelijke leven op de campus. De open architectuur met glazen gevels en de gezellige uitstraling.

De buitenschoolse kinderopvang werd centraal op de site ingeplant. Deze plek ligt op zeer korte wandel-afstand van de openbare bibliotheek en openbare parking en is gunstig gelegen in de buurt van het speelbos, aan de rand van het park. De buitenschoolse kinderopvang voldoet aan de erkenningseisen opgelegd door Kind en Gezin.

Het project beantwoordt aan de eisen van EPB 2018, te weten E-peil 40, S-peil 31, maximale U-waarden en minimale ventilatie-eisen en verplichte voorzieningen.

Het project wordt uitgevoerd binnen een DBFM procedure. De gegunde werken worden dan ook uitgevoerd tegen een vaste bouwkost. Indien er tijdens de werken op vraag van de opdrachtgever wijzigingen worden gevraagd, mogen deze de bouwkost nooit verhogen. Door de ruime ervaring van ibens als huisvestingsoplosser in het ontwerpen van dit type huisvesting, hebben wij een goed afgelijnd Programma Van Eisen weten om te zetten in een functioneel en efficiënt ontwerp.